Yazılı Kayıtların Mutlak Üstünlüğü
Kira uyuşmazlıklarında sözleşme, ödeme kayıtları, ihtarnameler ve teslim tutanakları olayın değerlendirilmesinde önemli rol oynar.
Kira artış oranları, ödeme tarihleri veya sözleşmenin değiştirildiği iddiaları gündeme geldiğinde ispat kuralları somut olayın niteliğine ve hukuki işlemin değerine göre uygulanır.
Tarafların sonradan kararlaştırdığı değişiklikleri yazılı şekilde kayıt altına alması, düzenlemenin kapsamı ve tarihi hakkındaki uyuşmazlıkları azaltabilir.
Doğru Kira Ödeme Usulleri
Kiracılar kira ödemelerini sözleşmede kararlaştırılan şekilde ve tarihte yerine getirmelidir. Banka yoluyla yapılan ödemelerde hangi ay ve döneme ait olduğunun açıklama kısmında belirtilmesi, ödeme kaydının anlaşılmasını kolaylaştırır.
Elden yapılan ödemelerde tarih, tutar ve ödeme dönemini gösteren imzalı bir makbuz alınmaması daha sonra ispat sorunu doğurabilir.
İhtarname Çekilmesi ve Süreler
Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde kiraya veren, Türk Borçlar Kanunu’ndaki şartlara uygun yazılı bildirimle süre verebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür.
Bu ihtarnamede ödenmeyen aylar, net borç miktarı ve 30 gün içinde ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedilip tahliye davası açılacağı açıkça ihtar edilmelidir.
Bildirimin içeriği, tebliğ tarihi, verilen süre ve talep edilen tutar uyuşmazlığın sonucunu etkileyebilir. Her bildirimin geçerliliği kendi koşulları içinde değerlendirilir.
Kira Davalarında Dava Şartı Arabuluculuk
Son yasal düzenlemelerle birlikte; kira tespit, tahliye, kira alacağı ve uyarlama davaları açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale getirilmiştir.
İlamsız icra yoluyla tahliye hükümleri saklı olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Kapsam ve istisnalar somut talebe göre kontrol edilmelidir.